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appartement à vendre 4 pièces - 88,90 m2 MARSEILLE - 13008

Ref : 29062

465 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 88.9 m2 - MARSEILLE - 13008 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR - Century 21 Can Transactions
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Description

Marseille 8ème - Marseilleveyre -
Découvrez ce charmant appartement de 89m², niché au cœur du quartier prisé de MARSEILLEVEYRE, offrant une vie de quartier dynamique et une proximité inégalée avec le Parc National des Calanques, le Parc Pastré et la mer tout en étant au calme absolu - HAVRE DE PAIX -
Votre agence Century 21 CAN Transactions vous propose à la vente un magnifique appartement dans une résidence de standing (avec gardien), très recherchée, arborée et sécurisée.

Appartement en Type 4 situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur. Vous bénéficierez d'un superbe salon extrêmement ensoleillé donnant sur un balcon de 16m² offrant une vue dégagée sur les collines et bénéficiant de la double exposition Sud-Est/Sud-Ouest.
Le coin nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale de 13m² + 2 chambres de plus de 11m². Vous profiterez d'1 salle d'eau et d'un WC séparé.

-ETAT IMPECCABLE-
Appartement très bien entretenu (cuisine aménagée et équipée SIEMENS, double vitrage Alu, volets électriques, chaudière à gaz, tableau électrique neuf...)
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises !

Une grande cave et une place de stationnement privative complètent ce bien.

Côté pratique, l'appartement est idéalement situé à seulement quelques minutes à pied de la ligne de bus 45, facilitant vos déplacements en ville. Les familles apprécieront la proximité des écoles réputées comme la Cité scolaire Marseilleveyre.

À 465000€, cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à combiner confort, accessibilité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus désirables de Marseille.

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Vue globale

  • Surface totale : 88,9 m2
  • Surface habitable : 88,9 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (8,1 m2)
    • Séjour (22,0 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Cuisine (8,8 m2)
    • degagement 2 (1 m2)
    • Cellier (3,3 m2)
    • dégagement 1 (1,6 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Salle d'eau (4,6 m2)
    • Chambre 2 + placard (11,1 m2)
    • Chambre 1 (13,8 m2)
    • Dressing chambre 3 (2,4 m2)
    • Balcon (15,8 m2)
    • Cave (7,1 m2)
  • Type de construction : Beton
  • Année construction : 1976

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Colline

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Murs et double vitrage
  • Chauffage : Individuel au gaz individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Toiture : Terrasse
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parc

À savoir

  • Charges / mois : 152 €
  • Taxe foncière : 1762 €
  • Fonds de travaux ALUR : 6,6 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 96
  • Charges courantes par an : 1908,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14727kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Date du DPE : 30/01/2024

Bien proposé par Christophe seris EI, agent commercial (RSAC 898120118)

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