Appartement T3 à vendre 3 pièces - 69,02 m² MARSEILLE - 13009

Marseille 9ème LE CLOS DES CÈDRES

Appartement de 69m² en T2 transformable en T3 + stationnement privatif + cave.

Situé au sein de la résidence Le Clos des Cèdres, votre agence Century 21 Can Transactions vous propose à la vente cet appartement de 69,02 m², au 2ème étage avec ascenseur.

Le bien est à l'origine un appartement de type 3 comprenant séjour et deux chambres.
Aujourd'hui, l'appartement est aménagé en grand T2 : la seconde chambre a été ouverte afin de profiter d'un séjour beaucoup plus généreux, d'environ 29 m².
Le résultat est plutôt sympa : une vraie grande pièce de vie, avec de la place pour créer distinctement un coin salon et un espace repas.

Et si vous avez besoin de deux chambres, pas de problème : une partie du séjour peut aisément être refermée afin de retrouver la configuration initiale en T3.
L'appartement dispose également d'une cuisine semi-ouverte d'environ 12 m², d'une chambre de plus de 10 m², d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

La pièce de vie se prolonge par un balcon d'environ 5 m², plein Sud, au calme et sans aucun vis-à-vis.
L'appartement mérite aujourd'hui d'être un peu rafraîchi. Mais la base est saine et surtout intéressante : une belle surface, des volumes faciles à travailler et la possibilité de choisir entre grand T2 avec une vraie pièce de vie ou T3 avec deux chambres.

Côté confort, le logement est équipé de double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude individuelle. Le DPE est classé D. Les charges de copropriété sont d'environ 130 € par mois.

Un stationnement privatif est vendu avec l'appartement, ainsi qu'une cave.
À cela s'ajoute du stationnement libre au sein même de la résidence, bien pratique lorsque vous avez plusieurs véhicules ou lorsque vous recevez du monde.

La résidence ?
Le Clos des Cèdres porte plutôt bien son nom.
La résidence est arborée, calme, sécurisée et bien entretenue. L'environnement est agréable et le voisinage également, ce qui compte forcément lorsqu'on choisit un endroit où vivre au quotidien.

Pour les courses, Leclerc Sormiou est à proximité. Pour prendre l'air, courir, sortir les enfants ou simplement profiter d'un espace vert, le parc de la Jarre est également tout proche.
Le secteur permet par ailleurs de rejoindre facilement Sormiou, Mazargues, le Prado et les principaux axes.
Bref, on reste au calme chez soi sans pour autant être isolé de tout.

L'avis de l'agent immobilier:

« Ce que j'aime dans ce projet, c'est cette résidence au top, calme et agréable !
L'appartement est agréable en grand T2. Un vrai cocon !

L'appartement est à rafraîchir, même s'il est complétement habitable sans. Mais ce qui est important, ce n'est pas ce qu'on va modifier, mais ce qu'on ne PEUT pas modifier: la surface, le balcon, l'ascenseur, la cave, le stationnement privatif et une résidence calme et arborée.
Vous refaites l'intérieur à votre goût si vous le voulez, mais ça c'est valable dans tous les biens.
Ce qui compte, c'est ces détails essentiels »